Курсовая на тему Право собственности на земельную долю в современном законодательстве

Содержание


Введение 3
Глава 1. Сущность, регистрация и реализация прав собственности на земельные доли 6
1.1. Понятие земельной доли и порядок распоряжения ею 6
1.2. Способы реализации права собственности на земельную долю 12
Глава 2. Распоряжение земельной долей 15
2.1. Сделки с земельными долями 15
2.2. Практика применения Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" 16
Заключение 32
Список используемой литературы 35


Введение

В данной работе рассматривается тема "Право собственности на земельную долю в современном законодательстве".
Земельная доля - это доля в праве общей собственности на целый земельный участок без выделения этой доли на местности.
Земельные доли, выделенные в натуре наряду с вещами, деньгами и ценными бумагами, входят в понятие имущества, поэтому лица, которым они принадлежат, пользуются правомочиями, которые предполагают право собственности, но с определенными ограничениями, установленными действующим законодательством.
Данные ограничения распространяются:
- на собственников земельных долей, право собственности которых возникло при предоставлении участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
- на собственников земельных долей, право собственности которых возникло при реорганизации (приватизации) сельскохозяйственных предприятий (организаций).
Право собственности на земельную было получено в ходе земельной и аграрной реформ, осуществляемых еще с 1990 года. Право на получение земельной доли бесплатно в собственность получили работники колхозов, совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств, проживающие на их территории, лица, занятые в социальной сфере села.
Конституция РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. В настоящее время в судах общей юрисдикции имеется немало дел по искам членов сельскохозяйственных организаций о предоставлении им земельной доли в натуре из общего земельного массива. Более того, дела из отношений, сложившихся при реорганизации в аграрном секторе, в частности, по искам бывших членов колхозов или совхозов о предоставлении им земельной доли в натуре относятся в судебной практике к особо сложным спорам. Таким образом, актуальность данной темы не вызывает сомнений.
Цель работы - анализ правового регулирования собственности на земельную долю.
Объект исследования - право собственности на земельную долю в современном российском законодательстве.
Предмет исследования - понятие земельной доли, способы реализации права собственности на земельную долю, сделки с земельными долями.
Итак, право собственности на земельную долю у работников колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий возникает при реорганизации таких предприятий в соответствии с Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323, Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86.
Основанием возникновения права собственности на земельную долю является решение органов местного самоуправления о передаче земель в общую долевую собственность участников сельскохозяйственной организации (Постановление Правительства РФ от 1 февраля 1995 г. N 96).
Федеральный закон Российской Федерации "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 12-18) установил, что сделки с земельными долями осуществляются в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации, но с учетом особенностей, определенных этим законом.
К особенностям относятся, в частности:
1) установление упрощенного порядка извещения участников долевой собственности о предстоящей продаже земельной доли (через средства массовой информации);
2) преимущественное право субъекта Российской Федерации или у муниципального образования на покупку земельной доли, если другие участники долевой собственности откажутся от ее покупки;
3) принятие решений о порядке владения, пользования и распоряжения земельным участком, находящимся в долевой собственности, общим собранием участников долевой собственности, а не по соглашению всех ее участников. При этом общее собрание считается правомочным, если на нем присутствует не менее 20 процентов участников долевой собственности;
4) заявительная процедура выдела земельного участка в счет земельной доли;
5) признание юридической силы ранее выданных документов, удостоверяющих права на земельную долю;
6) изменение отношений договоров аренды земельных долей (в случае их несоответствия законодательству) на отношения договоров доверительного управления.
Задачи, решаемые в данной работе:
- рассмотреть сущность прав собственности на земельные доли, права и обязанности собственников;
- выявить особенности регистрации прав собственности на земельные доли и их реализации;
- проанализировать способы реализации права собственности на земельную долю;
Рассмотрим подробнее право собственности на земельную долю в современном законодательстве.

Глава 1. Сущность, регистрация и реализация прав собственности на земельные доли

1.1. Понятие земельной доли и порядок распоряжения ею

Понятие земельной доли и порядок распоряжения ею определен Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ, Гражданским кодексом РФ. Согласно ст. 15 закона земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Земельные доли приобретались работниками колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий при их реорганизации в соответствии с
Постановлениями Правительства РФ:
- от 29.12.1991г. № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов",
- от 04.09.1992г. № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса",
- от 01.02.1995г. № 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев"
Указами Президента РФ:
- 27.12.1991г. № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР",
- от 27.101993г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России"
- от 07.03.1996г. № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю".
Право собственности на земельную долю возникало на основании решения органов местного самоуправления о передаче земель в общую долевую собственность участников сельскохозяйственной организации.
Государственная регистрация права на земельные доли и сделок с ним проводится по правилам регистрации права общей собственности. Объектом права собственности является весь земельный участок, состоящий из множества долей в праве, предоставленных гражданам в соответствии со списком, утвержденным правоустанавливающим документом о реорганизации сельхозпредприятия. Весь земельный участок описывается в ЕГРП как объект, находящийся в общей долевой собственности множества лиц, кадастровый план всего земельного участка предоставляется в регистрирующий орган.
Если земельная доля выделена в натуре, она становится самостоятельным объектом собственности. Размеры и местоположение выделяемого земельного участка должны соответствовать требованиям, установленным п.1 ст.4 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности в соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ, ст. 13 Федерального закона РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного значения" выделяющийся участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязаны известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Такое опубликование позволяет считать, что остальные участники общей собственности извещены о предстоящем выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности.