+7(996)961-96-66
+7(964)869-96-66
+7(996)961-96-66
Заказать помощь

Материалы диплома на тему Привлечение средств с рынка капитала для финансирования объектов недвижимости3

ОПИСАНИЕ РАБОТЫ:

Предмет:
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Тема:
Привлечение средств с рынка капитала для финансирования объектов недвижимости3
Тип:
Материалы диплома
Объем:
111 с.
Дата:
19.04.08
Идентификатор:
idr_1909__0015737


Как скачать реферат, курсовую бесплатно?


Привлечение средств с рынка капитала для финансирования объектов недвижимости3 - работа из нашего списка "ГОТОВЫЕ РАБОТЫ". Мы помогли с ее выполнением и она была сдана на Отлично! Работа абсолютно эксклюзивная, нигде в Интернете не засвечена и Вашим преподавателям точно не знакома! Если Вы ищете уникальную, грамотно выполненную курсовую работу, контрольную, реферат и т.п. - Вы можете получить их на нашем ресурсе.
Вы можете запросить работу Привлечение средств с рынка капитала для финансирования объектов недвижимости3 у нас, написав на адрес ready@referatshop.ru.
Обращаем ваше внимание на то, что скачать работу Привлечение средств с рынка капитала для финансирования объектов недвижимости3 по предмету ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ с сайта нельзя! Здесь представлено лишь несколько первых страниц и содержание этой эксклюзивной работы - для ознакомления. Если Вы хотите получить работу Привлечение средств с рынка капитала для финансирования объектов недвижимости3 (предмет - ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ) - пишите.



Фрагмент работы:





Содержание


Введение 4
Глава 1. Рынок коммерческой недвижимости как объект инвестиций 9
1.1. Рынок коммерческой недвижимости как неотъемлемая часть рынка капитала 9
1.2. История развития рынка коммерческой недвижимости 18
1.2.1. Общий обзор 18
1.2.2. Текущее состояние и перспективы развития рынка коммерческой недвижимости 25
1.3. Инвестиционные риски и доходность 29
1.3.1. Риски при финансировании недвижимости 29
1.3.2. Риск инвестиций в недвижимость по сравнению с риском инвестиций в финансовые инструменты 36
1.4. Основные принципы оценки и критерии эффективности инвестиций в недвижимость 39
1.4.1. Прямая капитализация 39
1.4.2. Дисконтирование денежного потока 47
1.4.3. Критерии эффективности инвестиционных проектов 50
Глава 2. Опыт зарубежных стран в управлении коммерческой недвижимостью 54
+2.1. Зарубежные методы исследования рынка 54
2.1.1. Исследование международной конъюнктуры рынка недвижимости 54
2.1.2. Анализ макроэкономической статистики для выявления международной конъюнктуры 56
2.1.3. Источники международной статистики 57
2.1.4. Исследование рынка и мировые тенденции стоимости офисной недвижимости 61
-+2.2. Роль инвестирования средств в недвижимость на развивающихся рынках капитала 64
2.3. Практика ведения проектов в развитых странах 65
Глава 3. Особенности рынка коммерческой недвижимости в РФ 66
+3.1. Интерес к российскому рынку недвижимости как сегменту глобального рынка капитала 66
+-3.2. Инвестиционный потенциал РФ, динамика инвестиций в коммерческую недвижимость 78
+3.2.1. Инвестиционный потенциал рынка недвижимости РФ 78
3.2.2. Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость 83
+-3.3. Применение зарубежного опыта в российской практике 87
-3.4. Требования современных реалий развития российского рынка капитала к инвесторам 94
+3.5. Крупнейшие инвестиционные сделки и запланированные масштабные проекты 94
3.5.1. Офисы 94
3.5.2. Торговая недвижимость 99
Заключение 104
Список используемой литературы 107
Приложение. Крупнейшие инвестиционные сделки на рынке коммерческой недвижимости в 2006 году 111


Введение

Тема работы: "Привлечение средств с рынка капитала для финансирования объектов недвижимости".
Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка недвижимости в целом и его отдельных секторов. Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость - важнейшая часть рынка капитала.
Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынки труда, капитала, товаров и услуг и др. для осуществления уставной деятельности должны иметь необходимые помещения.
Важное значение отечественного рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается его высокой долей в валовом национальном продукте, высоким уровнем доходов в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли), высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней.




В России рынок коммерческой недвижимости развивается бурными темпами. И уже не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в каждом городе миллионнике бурными темпами строятся объекты офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости. Всеобщий бум деловой активности сначала спровоцировал рост строительства жилых и офисных комплексов. Затем, реагируя на все возрастающую покупательскую способность населения стали расти торговые сети, которые в зависимости от формата потребляли помещения как в торговых центрах так и в отдельно стоящих зданиях. Для обслуживания торговых сетей потребовалась развитая складская инфраструктура, что позитивно повлияло на строительство складских терминалов и развитие логистических компаний. Развитие регионов благотворно повлияло на рынок гостиничной недвижимости. Непрерывно возрастающее количество деловых поездок обеспеченных бизнесменов дало мощный импульс к строительству гостиниц. На развитие рынка коммерческой недвижимости благотворно повлиял приход западных управляющих компаний, которые свою очередь повлияли на формирование стандартов управления и эксплуатации недвижимости. Одной из тенденций развития рынка коммерческой недвижимости можно отметить появление и развитие многофункциональных центров. Объединение объектов офисной торговой и гостиничной недвижимости в одном здании позволило с одной стороны максимально полно использовать земельные участки находящиеся в центре российских городов, а в другой стабилизировать доходы владельцев крупных объектов недвижимости, обезопасив их от резкого изменения конъюнктуры на отдельных сегментах коммерческой недвижимости.


Актуальность данной темы определяется:


Новизна работы состоит в комплексном изучении:


Практической значимостью работы является:


Цель исследования - .
Для достижения этой цели в дипломном исследовании решаются следующие задачи:
-
-

При написании работы использовались в основном такие методы исследования, как метод анализа и сравнения, сбор данных, обработка информации, :
Методологической базой исследования служат научные труды таких отечественных и зарубежных исследователей, как Красавина Л.Н., Погодин С., :









Рынок недвижимости в регионах, в отличие от столицы, только начинает формироваться. У региональных бизнесменов, занимающихся недвижимостью, есть прекрасная возможность изучить чужой опыт и не повторять ошибок столичных предпринимателей.


Рынок усложняется и становится все менее предсказуемым. Раньше, выставляя объект на продажу, собственник мог не сомневаться, что он будет реализован. Сегодня на рынке имеется огромное количество предложений, поэтому возможностей построить удачный, доходный объект становится все меньше. Девелоперам и собственникам коммерческой недвижимости нужно серьезно обдумывать и просчитывать каждый шаг, прежде чем принять решение о вложении денег в тот или иной проект.


"Рынок коммерческой недвижимости России характеризуется более высокой доходностью - 11-14%, в то время как в Европе она не превышает 6-7%",- утверждает руководитель аналитического отдела компании "Новая площадь" Дмитрий Попов.


Рынок коммерческой недвижимости России стал более прозрачным за последние два года. По степени прозрачности рынка недвижимости Россия поднялась с 38 на 35 место в мире, переместившись из категории стран с низким уровнем прозрачности (Индонезия, Турция, Румыния, Перу) в категорию "полупрозрачных", к которой относятся также Чехия, Польша, Венгрия, Мексика и Бразилия. По пятибалльной шкале (где 1 - это наиболее прозрачный рынок) Россия получила 3,22 балла, сообщает Jones Lang LaSalle согласно своему новому отчету "Индекс прозрачности рынка недвижимости" (Real Estate Transparency Index), оценивающему 56 стран мира.
Странами с наиболее прозрачными рынками недвижимости были признаны Австралия и США (1,15 балла). В категорию "непрозрачных" рынков попали Египет (4,30), Венесуэла (4,43) и Вьетнам (4,69).
Повышение рейтинга России связано с улучшением условий проведения инвестиционных сделок на рынке недвижимости, что в последние два года привело к значительной активизации инвестиционного рынка в стране, в особенности в Москве.
Аластер Хьюз (Alastair Hughes), исполнительный директор Jones Lang LaSalle в Европе: "В последние несколько лет мы видели рост числа международных арендаторов и инвестиционных возможностей в странах Центральной и Восточной Европы, теперь эта тенденция наблюдается и в России. Это стало катализатором позитивных изменений, так как новое поколение инвесторов и арендаторов предъявляет более строгие требования к уровню открытости рынка".



Глава 1. Рынок коммерческой недвижимости как объект инвестиций

1.1. Рынок коммерческой недвижимости как неотъемлемая часть рынка капитала

Недвижимость является финансовым активом, так как создается трудом человека и вложениями капитала. Приобретение и развитие недвижимости сопровождается высокими затратами и соответственно часто возникающей необходимостью привлечения заемных средств и т.п. Поэтому рынок недвижимости является одним из секторов финансового рынка.
Финансовый рынок - это сложная экономическая система, включающая совокупность институтов и процедур, направленных на осуществление взаимодействия продавцов и покупателей всех типов финансовых документов.
Рынок недвижимости - одна из наиболее значимых составляющих частей финансового рынка.
Существует тесная взаимосвязь финансового рынка и рынка недвижимости: рост вложений в недвижимость оживляет рынок недвижимости, падение - сворачивает. Экономическая нестабильность сдерживает и российских, и зарубежных кредиторов и инвесторов. Для активизации финансирования инвестиций в недвижимость необходима государственная поддержка.
Существенной особенностью рынка коммерческой недвижимости является его тесная зависимость от рынка капитала. Рынок недвижимости имеет как общие черты, так и существенные различия с рынком капитала, которые проявляются при сравнительном анализе инвестиций в недвижимость и в традиционные финансовые активы.
Характерные черты инвестиций в недвижимость и в финансовые активы отражены в таблице 1.1.

Таблица 1.1. Общие черты и различия рынка недвижимости и рынка капитала
Общие черты Различия
рынок капитала рынок недвижимости
Цели инвестирования: получение текущего дохода рост стоимости актива защита от налогов Объем предложения высокоэластичен Объем предложения в краткосрочном периоде неэластичен
Риски делятся на управляемые (диверсифицируемые) и неуправляемые (систематические) Ставка доходности подвержена значительным колебаниям Ставка доходности относительно стабильная
Соотношение спроса и предложения определяет цены активов Ликвидность более высокая Ликвидность более низкая
Величина безрисковой ставки доходности является основой для определения приемлемой ставки доходности В период инфляции инвестиционная привлекательность финансовых активов падает В период инфляции инвестиционная привлекательность растет
Находятся под значительным влиянием макроэкономических изменений (валютные курсы, темпы инфляции, инфляционные ожидания, социально-экономическое развитие, стабильность налогообложения) Поток доходов неустойчивый Поток доходов в виде арендной платы относительно устойчивый
Высокая ставка доходности - показатель более высокого риска R= Rf + плата за риск (ставка доходности = безрисковая ставка доходности + плата за риск) R= Rf + плата за риск + возмещение инвестированного капитала. Более высокая ставка доходности отражает необходимость возмещения основной суммы инвестированного капитала


Посмотреть другие готовые работы по предмету ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ