Курсовая на тему Недвижимость как часть национального богатства экономический ресурс и объект собственности

Оглавление


Введение 3
Глава 1. Понятие и характеристика рынка недвижимости 6
1.1. Характеристика понятия недвижимость в РФ 6
1.2. Особенности и закономерности рынка недвижимости 12
Глава 2. Недвижимость как экономическая категория и объект права собственности 19
2.1. Недвижимость как объект права собственности 19
2.2. Недвижимость как экономическая категория 27
Заключение 33
Список используемой литературы 35

Введение

Коренные изменения, произошедшие в Российской Федерации с началом процесса приватизации, повлекли за собой активизацию экономических процессов в сфере недвижимости и явились предпосылкой для формирования рынка недвижимости, функционирующего в соответствии с экономическими законами и обеспечивающего взаимосвязь реального и финансового секторов экономики.
Недвижимость представляет собой особый объект рыночного оборота, собственности и управления, роль которой в национальной экономике определяется тем, что она является функциональной основой национального богатства и важнейшим элементом культурно-исторического наследия; выполняет социальную функцию, обеспечивая повышение уровня жизни всех членов общества; выступает в качестве одного из значимых источников экономического роста. Развитие института недвижимости является необходимым условием реализации принципа хозяйственной самостоятельности в производственной и социальной сфере, реформирования отношений собственности на землю, развития ипотеки и решения жилищной проблемы. Состояние рынка недвижимости оказывает непосредственное влияние на характер налогообложения, страхования, кредитования, стоимость ценных бумаг, определяет положение всех участников экономических отношений, степень защищенности прав потребителей. Соотношение рыночных и государственных начал регулирования данного сектора отношений влияет на показатели эффективности и интенсивности обращения недвижимого имущества в производственной и потребительской сфере.
Формирование института недвижимости в России происходит в сложных условиях: износ пассивной части основных производственных фондов оценивается специалистами на уровне около 50%, а износ инженерной инфраструктуры выходит за пределы, установленные действующими техническими и эксплуатационными нормами, и
приближается к критическому уровню 60-65%; уровень обеспеченности населения жильем в среднем по России составляет около 18 кв. м. общей площади на человека, что в 2,5-3 раза ниже, чем в экономически развитых странах.
Становление отечественного рынка недвижимости происходит при участии государства, однако на современном этапе попытки государственных структур оказать влияние на механизм его функционирования нередко осуществляются без учета особенностей развития национальной экономики. Показатели уровня развития данного рынка значительно отличаются в различных регионах России. При этом отсутствует единая и адаптированная к российским условиям целостная система методологических подходов к оценке недвижимости, что свидетельствует о недостаточной разработанности и отсутствии глубоких исследований данного вопроса в отечественной экономической науке. Подобная ситуация блокирует динамику развития многих отраслей российской экономики, препятствует реализации интересов государства при распоряжении государственным имуществом, создает трудности формирования бюджетов всех уровней, мешает формированию благоприятного инвестиционного климата и успешной интеграции в международное экономическое сообщество.
Цель работы – анализ рынка недвижимости.
Объект исследования – недвижимость.
Предмет исследования – понятие недвижимости, ее признаки, недвижимость как экономическая категория и часть национального богатства страны.
Задачи исследования вытекают из поставленной цели:
дать определение недвижимости;
рассмотреть рынок недвижимости в России;
рассмотреть недвижимость как экономическую категорию;
рассмотреть недвижимость как часть национального богатства страны;
рассмотреть недвижимость как объект собственности.
Глава 1. Понятие и характеристика рынка недвижимости

1.1. Характеристика понятия недвижимость в РФ

Все без исключения объекты и явления могут определяться с помощью самых различных терминов. В том или ином же понятии закладывается определенный смысл и содержание. Понятия в большинстве случаев формируются на основе уже существующих терминов. Можно вкладывать в понятие самое различное содержание, однако самого термина придумывать не нужно – он уже существует и используется на практике. Термины же, относящиеся к недвижимости, возникли очень давно, а именно, – когда возникла сама недвижимость. С течением времени возникла необходимость перейти от терминов к понятию «недвижимость» для обеспечения его однообразного толкования. Подобная необходимость была вызвана разными причинами.
Во-первых, недвижимость стала активно участвовать в процессах, которые составляют основу жизни общества, – а именно, в создании и использовании различных экономических благ.
Во-вторых, в любом обществе, достигшем определенной стадии своего развития, возникает необходимость урегулирования отношений, возникающих как между самими членами общества, так между его членами и государством. Такое урегулирование осуществляется посредством создания правовых норм. Можно не иметь ни малейшего представления об экономическом содержании недвижимости, и в то же время быть активным участником (субъектом) отношений, связанных с нею: владеть недвижимостью, покупать или продавать ее, наследовать, передавать в дар и т.д. Эти возможности становятся реальными благодаря наличию соответствующих правовых норм, содержащих однозначное определение недвижимости.
В России, как и в других странах мира, недвижимость определяют в основном через «объем понятия» – перечень предметов (вещей) и вещных прав, включаемых в него.
В настоящее время, отношения, возникающие по поводу недвижимости, регулируются:
Гражданским законодательством, относящимся к предметам ведения Российской Федерации.
Законодательством, относящимся к предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (например, жилищное, земельное, водное, лесное законодательство, законодательство о недрах – все эти виды законодательства входят в число предметов совместного ведения (пункт «к» статьи 72 Конституции) и устанавливают нормы для регулирования отношений применительно к соответствующим видам недвижимых вещей).
Градостроительным законодательством, не отнесенным Конституцией ни к предметам ведения Российской Федерации, ни к предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Статья 130 Гражданского Кодекса (ГК) РФ определяет недвижимость следующим образом: К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым видам может быть отнесено и другое имущество.
Законодательно установленное определение недвижимости носит общий характер и не содержит правил и признаков, на основании которых из множества недвижимого имущества можно выделить отдельные объекты недвижимости. В связи с этим, в настоящее время невозможно однозначно обособить такие объекты недвижимости, как участки недр, леса и многолетние насаждения. Очевидно, поэтому реально функционирующий рынок недвижимости ограничивается объектами недвижимости, обособление которых возможно на основе обычного делового оборота. К таким объектам недвижимости относятся: земельные участки, здания и сооружения (первичные объекты недвижимости), квартиры, жилые и нежилые помещения (вторичные объекты недвижимости).
Статьей 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что права на недвижимые вещи принадлежат государственной регистрации, т.е., объекты недвижимости имеют двойственную природу: с одной стороны это объекты права, с другой стороны – это прочно связанные с землей физические объекты (непосредственно или через объект, частью которого он является), а также собственно земельные участки. Для того, чтобы определить понятие «объект недвижимости», необходимо установить, должен ли любой земельный участок или прочно связанный с землей объект рассматриваться как объект недвижимости. От этого будет зависеть, можно ли выделенный земельный участок размером 10 кв. м. под жилищное строительство, рассматривать как предмет сделки 1 кв.м. жилой площади, продавать сооружение, необходимое для обеспечения технологического цикла работы предприятия и т.д. Во всех этих случаях возможность выделения объекта недвижимости зависит от его назначения.
Таким образом, к факторам, позволяющим выделить из множества недвижимого имущества отдельный объе