Контрольная на тему Контрольная работа 110516-08

Содержание


1. Теоретические задания 3
(7) Рынок недвижимости как часть финансового рынка 3
(25)Экономический механизм аренды недвижимости (состав арендной платы, функции, виды, формы арендных платежей) 4
(28) Управление объектами недвижимости в процессе их воспроизводства 5
2. Задачи 7
Задача 4 7
Задача 7 7
Задача 19 8
Задача 23 9
Задача 27 10
Задача 34 10
Задача 35 12
Задача 37 12
Список литературы 15

1. Теоретические задания

(7) Рынок недвижимости как часть финансового рынка

Рынок недвижимости, как относительно новая социально-экономическая реальность, с его особенностями и закономерностями, стал предметом изучения и научных дискуссий ведущих представителей национальной научной школы.
Рынок недвижимости – это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.
Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т.д.
Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, т.к. рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать для своей деятельности необходимые им помещения.
Наиболее распространенная точка зрения – рынок недвижимости характеризуется как часть финансового рынка инвестиционного направления и выделяет несколько общих идентификационных признаков, подтверждающих наличие их структурной зависимости:
•совокупность инвесторов-покупателей и инвесторов-продавцов, взаимодействие которых приводит, в конечном счете, к возможности обмена между ними;
– возможность использования инструментов согласования интересов продавцов и покупателей;
– наличие экономических отношений между продавцами и покупателями;
– проявление экономических отношений между стоимостью и потребительской стоимостью товаров, обращающихся на этом рынке;
– наличие совокупности потребителей, заинтересованных в приобретении данного товара и обдающих реальными или потенциальными возможностями для такого приобретения.
– получени