Контрольная на тему Контрольная работа 101226

Содержание


Введение 3
1. Понятие инвестиций 3
2. Сущность, виды и особенности инвестиций в недвижимость 7
Заключение 15
Список используемой литературы 17

Введение

Развитие отрасли недвижимости как явление возникло в условиях переориентации экономики в рыночном направлении, и сопровождается процессом девелопмента – бизнесом, выделившимся из смежных направлений предпринимательской деятельности в сферах недвижимости, инвестиций и строительства.
В сложившихся условиях рынок недвижимости претерпевает существенные структурные изменения по всем секторам, завершая фазу активного расширения и роста вступлением в фазу избыточного предложения, с присущим замедлением темпов развития в рамках своего генезиса в национальном экономическом цикле.
Тенденции вступления рынка недвижимости на новый виток развития обусловили значительную метаморфозу его функционирования. Произошла трансформация инвестиционного спроса в сторону утяжеления его институциональной составляющей – на рынке сформировалось присутствие разнообразных типов инвесторов и кредиторов, размещающих капитал в рамках консервативных стратегий инвестиций в доходные объекты недвижимости как на фазе их девелопмента, так и на фазе эксплуатации. Такую поддержку обеспечивают международные кредитные и инвестиционные рейтинги России на фоне позитивных показателей инвестиционной эффективности активов с признаками развивающегося рынка.
Цель работы – проанализировать инвестиции в недвижимости.

1. Понятие инвестиций

Экономическим инструментом обеспечения воспроизводства ресурсной базы выступают инвестиции.
В научной литературе категория «инвестиции» широко исследована. Обобщая имеющиеся определения данной категории, можно выделить следующие признаки инвестиций: являются потоком (дискретная величина), а не запасом (моментная величина); выступают элементом экономических отношений, зависимым от наличия спроса, предложения, цен; способны приносить доход; придают субъектно-объектный характер отношениям; имеют целевое назначение; существует временной лаг между расходованием ресурсов и получением эффекта; возможность получения эффекта от инвестиций в будущем имеет вероятностный характер, из чего вытекает наличие риска вложения капитала; являются необходимым условием экономического роста. [7]
Однако, несмотря на разностороннюю проработку понятийного аппарата, в научной литературе не сложилось единого определения понятия «инвестиции», а существующие толкования отражают скорее отдельные аспекты данной экономической категории. Поэтому на основе анализа и обобщения указанных признаков заключим, что в широком смысле инвестиции представляют собой накопленную ранее стоимость в виде различных экономических активов, вовлекаемую субъектами экономики в процесс кругооборота средств с целью ее приумножения в будущем в условиях неопределенности и риска. В узком смысле инвестициями можно считать средства, направляемые на воспроизводство или увеличение различных видов капитала с целью извлечения прибыли в будущем.
В первую очередь необходимо отметить, что осуществляемые в экономике инвестиции можно разделить на два направления: в объекты природы (животные, растения и т.д.) и человека. Последнее направление, в свою очередь, включает инвестиции в овеществленные (материальные) и неовеществленные (нематериальные) результаты труда человека и в улучшение физических и интеллектуальных способностей самого человека.
Практическое осуществление инвестиций в отраслях экономики реализуется посредством инвестиционной деятельности. С одной стороны, она представляет собой поиск источников капитала и их привлечение, с другой – деятельность, связанную с размещением накопленных свободных средств. При этом, инвестиционная деятельность есть совокупность действий инвестора, выполняемых им в рамках инвестиционного процесса. Он включает в себя: анализ текущего состояния инвестиционного климата; определение совокупности потенциальных объектов инвестирования; оценку необходимого объема инвестиций по каждому направлению и ожидаемого дохода на вложенный капитал; поиск источников капитала; разработку каналов привлечения инвестиций; оценку стоимости привлечения капитала; определение воз