+7(996)961-96-66
+7(964)869-96-66
+7(996)961-96-66
Заказать помощь

Курсовая работа на тему Ипотечный кредит проблемы развития

ОПИСАНИЕ РАБОТЫ:

Предмет:
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Тема:
Ипотечный кредит проблемы развития
Тип:
Курсовая работа
Объем:
28 страниц
Дата:
26.01.04
Идентификатор:
idr_1909__0015710


Как скачать реферат, курсовую бесплатно?


Ипотечный кредит проблемы развития - работа из нашего списка "ГОТОВЫЕ РАБОТЫ". Мы помогли с ее выполнением и она была сдана на Отлично! Работа абсолютно эксклюзивная, нигде в Интернете не засвечена и Вашим преподавателям точно не знакома! Если Вы ищете уникальную, грамотно выполненную курсовую работу, контрольную, реферат и т.п. - Вы можете получить их на нашем ресурсе.
Вы можете запросить курсовую Ипотечный кредит проблемы развития у нас, написав на адрес ready@referatshop.ru.
Обращаем ваше внимание на то, что скачать курсовую Ипотечный кредит проблемы развития по предмету ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ с сайта нельзя! Здесь представлено лишь несколько первых страниц и содержание этой эксклюзивной работы - для ознакомления. Если Вы хотите получить курсовую Ипотечный кредит проблемы развития (предмет - ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ) - пишите.



Фрагмент работы:





Содержание


Введение 3
§ 1. Развитие ипотечного кредитования в современной России 5
1.1. Современный этап развития ипотечного кредитования 5
1.2. Особенности ипотечного кредитования 10
§ 2. Законодательная база в сфере ипотечного кредитования 13
2.1. Нормативные акты по ипотечному кредитованию 13
2.2. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ 15
§ 3. Перспективы развития системы ипотечного кредитования 18
3.1. Открытая и закрытая модели ипотечного кредитования 18
3.2. Проблемы развития ипотеки в России 20
Заключение 24
Список используемой литературы 27


Введение

В данной работе рассматривается тема "Ипотечный кредит, проблемы развития". Под "ипотекой" понимают залог недвижимости как способ обеспечения обязательств. Наличие системы ипотечного кредитования - неотъемлемая составная часть любой развитой системы частного права, начиная со времен Древней Греции и Древнего Рима. Роль ипотеки особенно возрастает, когда состояние экономики является неудовлетворительным. В этом случае продуманная и эффективная ипотечная система, с одной стороны, способствует снижению инфляции, оттягивая на себя временно свободные денежные средства граждан и предприятий, с другой - помогает решать социальные и экономические проблемы, прежде всего в обеспечении населения жильем.
Институт ипотеки ввиду различных экономических и правовых препятствий до настоящего времени не приобрел в России значительного распространения, поэтому он регулируется относительно небольшим массивом нормативных актов. Впервые в постсоветское время понятие "ипотека" было введено в 1992 г. Законом Российской Федерации "О залоге", который закрепил возможность ипотеки как способа обеспечения обязательств. Гражданским кодексом РФ (часть первая) были уточнены некоторые положения о залоге (ст. 334-358). В ст. 340 оговорено, что ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. А при ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.
Регистрация недвижимости, важнейшая функция государства, без надлежащего исполнения которой устойчивый оборот недвижимости невозможен, регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Фактическая реализация прав банка по ипотеке возможна в рамках Закона "Об исполнительном производстве". Отдельные специальные нормы, которые тем не менее следует учитывать при заключении ипотечных договоров, рассеяны и по соответствующим законам.
Ипотечный кредит - это денежная сумма, которая выдается на приобретение жилья под залог этого жилья. Ипотечный кредит обычно выдается на длительный срок. Максимальный срок кредита 10 лет. В отличие от других видов кредита, ипотечный кредит может быть использован только на цели приобретения жилья и основным видом обеспечения по нему является залог (ипотека) приобретаемого жилья.
На сегодняшний день в России безусловно существуют проблемы развития ипотечного кредитования. Потому актуальность темы моей работы не вызывает сомнений. Необходимо на государственном уровне проводить оптимизацию стратегии развития системы ипотечного кредитования (ИЖК) в РФ. Это возможно сделать, основываясь на одобренной правительством РФ Концепции развития системы ИЖК и используя имеющиеся в настоящее время финансовые, организационные и кадровые ресурсы. В стране в целом созданы правовые и организационные основы долгосрочного ипотечного кредитования граждан для целей приобретения жилья. В области ипотечного жилищного кредитования сформирована нормативно-правовая база, которая обеспечивает коренной поворот от планово-административных методов регулирования к рыночным механизмам. Большая работа в области внедрения и развития системы ипотечного жилищного кредитования осуществляется органами власти субъектов РФ. Так, в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Удмуртской и Чувашской республиках, Бурятии и в ряде других регионов ведется работа, направленная на создание реальных систем ипотечного жилищного кредитования.
Вместе с тем необходимо отметить, что ипотечное кредитование еще не стало механизмом, с помощью которого возможно решение жилищных проблемы для широких категорий населения. Главными сдерживающими ипотеку факторами являются отсутствие на финансовом рынке дешевых и долгосрочных ресурсов, которые можно было бы направить на массовое ипотечное жилищное кредитование, несовершенство действующего законодательства и отсутствие правовых основ деятельности различных участников рынка ипотечных кредитов, несогласованность и противоречивость законодательных актов, неразвитость организационно-технологической и финансовой инфраструктуры в системе ипотеки.
В связи с этим безусловно необходимо при содействии органов госвласти обеспечить отработку и практическую реализацию необходимых финансовых, организационных, технологических схем развития системы ИЖК с учетом регионального отечественного и зарубежного опыта, существенно усилив роль Агентства по ипотечному жилищному кредитованию как инструмента проведения государственной политики в этой сфере.
Считается целесообразным также участие Пенсионного фонда РФ и других организаций, располагающих долгосрочными финансовыми ресурсами, как находящимися, так и не находящимися под контролем государства, в развитии системы ИЖК. Кроме того, необходимо совершенствование налогового законодательства в области ИЖК.
Рассмотрим подробнее Основные проблемы развития ипотеки в России.

§ 1. Развитие ипотечного кредитования в современной России

1.1. Современный этап развития ипотечного кредитования

В 1998 г. был принят Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (ст. 1).
"Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом" (ст. 2). Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений указанного Федерального закона. Ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки и обеспечивающего уплату залогодержателю основной суммы долга или по кредитному договору, или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству.
Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации кредит является разновидностью договора займа, в котором заимодавец (кредитор) - банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. При невозврате суммы в установленный срок заимодатель может компенсировать неоплаченный долг средствами, полученными от реализации заложенного имущества. При этом имущество может быть как недвижимым, так и движимым.


Посмотреть другие готовые работы по предмету ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ