+7(996)961-96-66
+7(964)869-96-66
+7(996)961-96-66
Заказать помощь

Курсовая работа на тему Экономическая оценка проектных решений по развитию объекта недвижимого имущества

ОПИСАНИЕ РАБОТЫ:

Предмет:
УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ
Тема:
Экономическая оценка проектных решений по развитию объекта недвижимого имущества
Тип:
Курсовая работа
Объем:
47 с.
Дата:
11.06.2014
Идентификатор:
idr_1909__0014005


Как скачать реферат, курсовую бесплатно?


Экономическая оценка проектных решений по развитию объекта недвижимого имущества - работа из нашего списка "ГОТОВЫЕ РАБОТЫ". Мы помогли с ее выполнением и она была сдана на Отлично! Работа абсолютно эксклюзивная, нигде в Интернете не засвечена и Вашим преподавателям точно не знакома! Если Вы ищете уникальную, грамотно выполненную курсовую работу, контрольную, реферат и т.п. - Вы можете получить их на нашем ресурсе.
Вы можете запросить курсовую Экономическая оценка проектных решений по развитию объекта недвижимого имущества у нас, написав на адрес ready@referatshop.ru.
Обращаем ваше внимание на то, что скачать курсовую Экономическая оценка проектных решений по развитию объекта недвижимого имущества по предмету УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ с сайта нельзя! Здесь представлено лишь несколько первых страниц и содержание этой эксклюзивной работы - для ознакомления. Если Вы хотите получить курсовую Экономическая оценка проектных решений по развитию объекта недвижимого имущества (предмет - УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ) - пишите.



Фрагмент работы:





СОДЕРЖАНИЕ


ВВЕДЕНИЕ 3
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ 4
2. ИССЛЕДОВАНИЕ СЕГМЕНТОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И КОНКУРЕНЦИИ 5
2.1. Исследование тенденций на рынке аренды 5
2.2. Анализ конкурентной среды по выбранным сегментам недвижимости 14
3. ОЦЕНКА МЕСТА РАСПОЛОЖЕНИЯ РЕАЛЬНОГО ОБЪЕКТА 19
4. ИТОГОВЫЙ SWOT-АНАЛИЗ 31
5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТНОГО РЕШЕНИЯ ПО РАЗВИТИЮ ОБЪЕКТА 34
5.1 Прогноз доходов и расходов при реализации проектного решения 34
5.2. Оценка чувствительности проекта к изменениям ставки дисконтирования. Оценка инвестиционных рисков при реализации проектного решения 36
6. ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЗВИТИЮ ОБЪЕКТА ИМУЩЕСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ 43
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 47


ВВЕДЕНИЕ

Для определения наилучшего и наиболее эффективного использования объекта (ННЭИ) необходимо рассмотреть его доходность при базовом использовании (жилое здание), затем при всех реально осуществимых альтернативных способах.
На основании предварительной оценки возможностей функционирования недостроенного объекта были выбраны три наиболее приемлемых варианта.
Задачей является оценка экономической эффективности вариантов с учетом доходов от аренды и продажи, затраты на ремонт и переоборудование, амортизационных отчислений, а также затраты на его содержание и использование. Все эти затраты возникают в период 2014-2018 гг.
Определяются риски, связанные с инвестированием в недвижимость.
Предварительно проводится маркетинговое исследование рынка и дается комплексная оценка местоположения объекта. Результаты представляются в форме SWOT-анализа по трем проектным решениям. Пишутся выводы, где дается рекомендация по двум выбранным проектным решениям из трех рассматриваемых.
Далее проводится финансовая оценка двух выбранных проектных решений по критерию максимальной прибыльности.
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ

Девелоперская компания приобрела недостроенный объект недвижимости. Однако у нового собственника возникли сомнения в доходности объекта, если его использовать по планируемому функциональному назначению.
«Жилое здание» (базовое решение).
В строении размещаются преимущественного многоуровневые квартиры общей площадью 30708 кв. м. Площадь квартир от 76 до 210 м2, сблокированные дома площадью 350-500 м2. Инфраструктура представлена магазином, детскими учреждениями, спортивно-оздоровительным комплексом. Общая площадь участка 5.35 га, общая площадь жилых домов 30708 м.2, в т.ч. сблокированных – 6307 м2.
По своему функциональному пространству и решениям и стадиям строительства жилой комплекс делится на 2 очереди строительства. Строительные работы первой очереди уже завершены, а вторая очередь находится на стадии фундаментальных работ связанные с первой очередью, вполне удовлетворяют новых владельцев. Однако экономическое обоснование второй очереди вызывает сомнения. В связи с этим, владельцы приняли решение рассмотреть варианты возможного нового вида использования недостроенных объектов с целью повышения экономического эффекта от их функционирования.
2. ИССЛЕДОВАНИЕ СЕГМЕНТОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И КОНКУРЕНЦИИ

2.1. Исследование тенденций на рынке аренды

Ситуация на рынке жилья
По данным Росстата, в течение января-ноября 2014 г. в России было введено 43,6 млн. кв. м жилой недвижимости, что составляет 96% от объема строительства жилья, зафиксированного в аналогичном периоде 2013 г., и 82% от уровня, запланированного на 2014 г. В Москве за рассматриваемый период было введено 1,37 млн. кв. м жилья. Падение объемов строительства в Москве по сравнению с аналогичным периодом 2009 г. составило 24% и оказалось намного значительнее, чем в среднем по России. План по вводу жилья в Москве в 2014 г. по итогам 11 месяцев года был выполнен на 45%.
Предложение
2014 г. на рынке недвижимости характеризуется выходом значительного объема новых проектов эконом-класса. Причем данная тенденция, наметившаяся в начале года, не потеряла актуальности и концу года. Суммарная жилая площадь объектов, вышедших на рынок в течение года, оценивается на уровне 700 тыс. кв. м. Тем не менее, стоит отметить, что в сегменте эконом-класса время экспозиции объектов значительно меньше, чем в других сегментах рынка жилья, для наиболее ликвидных объектов данный показатель иногда не превышает нескольких дней. Суммарная жилая площадь объектов бизнес-класса, вышедших на рынок в течение 2014 г., составляет порядка 500 тыс. кв. м, в т.ч. около 80 тыс. кв. м в формате апартаментов. Таким образом, по состоянию на конец 2014 г. объем предложения на рынке новостроек Москвы составил около 200 объектов. Несмотря на незначительное изменение суммарного объема предложения на рынке (выход новых проектов был компенсирован завершением или приостановкой продаж по старым), в структуре предложения на рынке новостроек постепенно увеличивается доля эконом-класса. По состоянию на декабрь 2014 г. данный показатель находится на уровне порядка 20%. Кроме того, проекты в данном сегменте становятся более масштабными и зачастую предусматривают такую дополнительную опцию, как отделка, которая, как правило, включена в стоимость квартиры. Основной объем предложения на первичном рынке жилья по-прежнему приходится на новостройки бизнес-класса.
Спрос
По данным Управления Росреестра по Москве в 2014 г. было заключено 85 650 сделок купли-продажи жилой недвижимости, что в 1,5 раза больше чем в 2009 г. (тогда было заключено 55 673 сделки). Более того данный показатель является максимальным для рынка жилой недвижимости Москвы за последние 6 лет. Выход на рынок отложенного спроса пришелся на традиционно активный весенний период. Летом спрос упал, что было связано как с влиянием сезонного фактора, так и с аномальной жарой, наблюдавшейся в июле-августе 2014 г. В 4 квартале активность покупателей вернулась на высокий уровень, аналогичный весенним показателям. В отличие от 2013 г., когда спрос преимущественно предъявлялся на объекты вторичного рынка, в 2014 г. покупатели вернулись в сегмент новостроек: рост продаж отмечали все застройщики, возобновившие активное строительство своих объектов. При этом наибольшим спросом пользовались новостройки с хорошей динамикой стройки и адекватным соотношением цена/стадия/качество. После принятия поправок в 214-ФЗ (июнь 2014 г.) было отмечено ощутимое увеличение числа сделок, совершаемых по договорам долевого участия. Так, по данным Управления Росреестра по Москве в 1-м полугодии 2014 г. было зарегистрировано порядка 232 ДДУ, во 2-м же полугодии было зарегистрировано уже 1 170 подобных сделок. В 2014 г. на фоне либерализации условий (сроки, первоначальный взнос, ставки) произошло заметное оживление отрасли ипотечного кредитования относительно «провального» 2013 г. В течение 2014 г. объем задолженности по ипотечным кредитам оставался относительно стабильным (в 2013 г. наблюдалась отрицательная динамика данного показателя). По данным Управления Росреестра по Москве, в 2014 г. было заключено около 20 000 сделок с участием ипотечного кредитования, что в 2,3 раза выше аналогичного показателя за 2013 г. Доля от общего числа зарегистрированных сделок в 2014 г. составила 23% (в 2013 г. доля ипотечных сделок в Москве находилась на уровне 15%).
Ценовая ситуация на рынке.
В последние месяцы 2014 г. цены на первичное жилье в Москве демонстрировали рост, и по итогам декабря 2014 г. средняя цена на рынке московских новостроек достигла значения $5 350 (168,5 тыс. руб.) за кв. м. Рост за 4 квартал 2014 г. составил 3,3% в долларах и 2,9% в рублях.. На средний уровень цен новостроек эконом-класса в 2014 г. сильно повлияло изменение структуры предложения, в частности выход на рынок объектов по ценам ниже рыночных. Таким образом, за год (декабрь 2014 г. к декабрю 2009 г.) средняя долларовая цена снизилась на 7% (в рублях – на 4,3%). Динамика средней цены на вторичном рынке в рассматриваемом периоде была положительной, тем не менее месячные темпы роста цен не превышали 1%. По итогам декабря 2014 г. средняя цена на вторичном рынке жилья Москвы составила $5 950 (181,4 тыс. руб.) за кв. м. Долларовые цены за 4 квартал 2014 г. выросли на 2,6%, рост рублевых цен составил около 2,2%. В целом за 2014 г. рост средних


Посмотреть другие готовые работы по предмету УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ