Реферат на тему Гарантия рассмотрения возникших проблем в строительстве и ремонте с различных точек зрения при техническом обследовании и экспертизе строительства

Содержание


Введение 3
1. Технический надзор в строительстве, строительная экспертиза 5
2. Гарантия рассмотрения проблем в строительстве и ремонте 9
3. Правильное и грамотное решение и рекомендации для исправления произошедших ошибок с предоставлением технического отчета и защита интересов Заказчика 16
Заключение 19
Список литературы 21


Введение

Технадзор – служба контроля над соответствием объемов, стоимости, качества и сроков, выполняемых и выполненных работ, качеством материалов, изделий, поставляемого оборудования и конструкций, утвержденных проектно-сметной документацией, действующим строительным нормативам.
Большая часть «строительных» ошибок, которые приводят к серьезным последствиям, может быть устранена самым действенным и недорогим способом, еще на стадии проекта. Поэтому нельзя переоценить значение своевременного устранения всех ошибок и недочетов в проектной документации.
Очень важно вовремя проследить и не «упустить» качество тех строительно-монтажных работ и конструктивных элементов, которые навсегда «скроются с глаз» при производстве дальнейших работ. Поэтому работники технического надзора обязательно дают им оценку в присутствии работников строительно-монтажных организаций, и составляют специальные акты, без которых подрядчик не имеет права на осуществление следующих работ. А особенно ответственные конструкции зданий и сооружений работники технического надзора совместно с генподрядчиком подвергают еще и так называемой промежуточной приемке.
Строительство, капитальный и текущий ремонт, реконструкция, покупка недвижимости (коттеджа, загородного дома, квартиры, промышленных зданий и сооружений и т.д.) – сегодня для многих больная тема. Чтобы этот процесс осуществлялся «безболезненно», то есть «по всем правилам», и существуют технический надзор (технадзор) за строительством, техническое обследование состояния объекта и экспертиза строительства. Своевременный профессиональный анализ проектно-сметной документации (проверка объемов работ, единичных расценок на работы и материалы, правильности составления сметы, обоснованности указанного перечня работ) снижает затраты по строительству до 30%.
Цель данной работы заключается в том, чтобы рассмотреть гарантии возникших проблем в строительстве и ремонте с различных точек зрения при техническом обследовании и экспертизе строительства, а также вынесение правильного и грамотного решения и рекомендаций для исправления произошедших ошибок с предоставлением технического отчета и защита интересов Заказчика
1. Технический надзор в строительстве, строительная экспертиза

Важнейшей функцией, которую выполняет строительный надзор, можно считать обеспечение прозрачности и управляемости всего строительного процесса для заказчика, что позволяет добиться полного соблюдения всех требований качества и безопасности, как со стороны проектной организации, так и со стороны строительной компании.
То значение, которое имеет технический надзор в строительной отрасли, трудно переоценить, учитывая значительный объем инвестиций, вложения которых требует возведение любого строительного объекта. При этом нарушения, допускаемые на каждом из этапов строительства, могут проявляться уже после сдачи объекта в эксплуатацию, но неизбежно приводят к негативным последствиям. В лучшем случае, такие последствия выражаются в значительных затратах времени и средств, которые вынужден нести застройщик на устранение недостатков, а иногда, и на полную перестройку объекта. В худшем же случае, отклонения от требований нормативных документов при проектировании и возведении строительных объектов могут становиться причиной разрушительных аварий. Именно на предотвращение любых нарушений в процессе строительства, способных приводить к негативным последствиям, в первую очередь, и нацелен строительный надзор в строительстве.
Одним из основополагающих принципов, которым должен соответствовать строительный контроль, является принцип объективности. В связи с этим для осуществления всех надзорных процедур всегда привлекается сторонняя организация, не имеющая отношения ни к проектировщику, ни к подрядчику, непосредственно выполняющему строительные работы. Главным требованием, предъявляемым к организации, на которую возлагается строительный контроль, можно считать наличие в штате квалифицированных инженерно-технических специалистов, для которых строительный надзор является основной специализацией, а также достаточных технических ресурсов, позволяющих осуществлять качественный тех. надзор.
Строительный надзор обязательно должен быть комплексным и охватывать все этапы и участки строительства. Специалист по надзору должен проверять проектную и сметную документацию, контролировать выбор и закупку строительных материалов, проверять их качество. Специалист по надзору также должен присутствовать и на стройплощадке, осуществляя контроль соблюдения требований нормативной документации при выполнении строительных работ. Результаты, которые дает технадзор в строительстве, оформляются в виде отчетов. Такие отчеты регулярно предоставляются застройщику и, в случае если строительный контроль, выявляет наличие каких-либо нарушений, отчет должен содержать конкретные рекомендации, направленные на устранение этих нарушений. Для подрядчика качественный технический надзор дает целый ряд неоспоримых преимуществ.
Прежде всего, тех надзор позволяет предотвратить нарушения требований нормативных докуме