Контрольная работа на тему Контрольная работа 140717-01

Содержание


Задание 1 3
Список используемой литературы 17
Задание 1

1. Выбрать 5 активов, представляющих объекты недвижимости. Классификация может производиться по районам, по типу объекта недвижимости, по его качеству. Информацию можно найти на сайтах (см. список литературы) либо на других порталах.
2. Найти стоимость квадратного метра каждого актива на текущий и предшествующий текущему моменты времени.
3. На основании полученных данных найти доходность каждого актива на текущий момент времени.
4. Выбрать период прогнозирования доходности каждого актива, например неделя.
5. Выбрать 3 сценария развития ситуации на рынке: стабильная, позитивная и негативная.
6. С определенной долей вероятности спрогнозировать ожидаемую доходность актива для каждого сценария.
7. Определить ожидаемую доходность по всем сценариям.
8. Определить дисперсию каждого актива.
9. Определить стандартное отклонение каждого актива.
10. Оформить в виде таблицы.
Решение
Таблица 1 – Средние значения продажи двухкомнатных квартир по г. Королев за 2014 г.
Месяц
Площадью 48 м2 (центр)
(Стоимость м2: 105 435 руб.)
Площадью 55 м2 (новые районы) (Стоимость м2: 100 421 руб.)
Площадью 60 м2 (новые районы)
(Стоимость м2: 100 985 руб.)
Площадью 42 м2 (центр)
(Стоимость м2: 102 935 руб.)
Площадью 40 м2 (центр)
(Стоимость м2: 103 435 руб.)

Январь
+8%
+9%
+8%
-2%
+6%

Февраль
+3%
+9%
-1%
+10%
+8%

Март
0%
+10%
+5%
+17%
+1%

Апрель
-13%
-10%
-18%
-12%
-9%

Май
-4%
+2%
-6%
-2%
-6%

Июнь
+1%
-6%
-3%
+3%
+4%

Июль
-8%
+4%
-7%
+4%
-13%

Август
+11%
+9%
+11%
+2%
+10%

Сентябрь
+9%
+5%
+13%
+4%
+11%

Октябрь
+6%
-1%
-4%
+8%
+1%

Ноябрь
-14%
-2%
-9%
-8%
-9%

Декабрь
0%
-5%
-8%
-3%
-17%

Теперь, зная ежемесячные доходности, попробуем определить ожидаемую доходность каждого из активов. Сам термин «ожидаемая доходность», как уже говорилось, представляет собой простое среднее, которое говорит о том, что в будущем месяце (согласно нашему примеру) «теоретически» можно ожидать эту доходность. Следует помнить, что «теоретически» означает то, что эта доходность не обязательно будет в следующем месяце и, что еще хуже, может быть даже минус.
Определим ожидаемую доходность квартиры площадью 48 м2 (центр) (Стоимость м2: 105 435 руб.). Для нахождения ожидаемой (средней) доходности нам понадобится следующая таблица 2.
Таблица 2 – Расчет ожидаемой доходности в 2015 году
Доходность
Частота
Вероятность (стабильный вариант)
Вероятность (позитивный вариант)
Вероятность (негативный вариант)
Ожидаемая доходность (стабильный вариант), б.п.
Ожидаемая доходность (позитивный вариант), б.п.
Ожидаемая доходность (негативный