+7(996)961-96-66
+7(964)869-96-66
+7(996)961-96-66
Заказать помощь

Контрольная работа на тему Контрольная работа 160323-09-2

ОПИСАНИЕ РАБОТЫ:

Предмет:
УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
Тема:
Контрольная работа 160323-09-2
Тип:
Контрольная работа
Объем:
12 с.
Дата:
01.04.2016
Идентификатор:
idr_1909__0013554


Как скачать реферат, курсовую бесплатно?


Контрольная работа 160323-09-2 - работа из нашего списка "ГОТОВЫЕ РАБОТЫ". Мы помогли с ее выполнением и она была сдана на Отлично! Работа абсолютно эксклюзивная, нигде в Интернете не засвечена и Вашим преподавателям точно не знакома! Если Вы ищете уникальную, грамотно выполненную курсовую работу, контрольную, реферат и т.п. - Вы можете получить их на нашем ресурсе.
Вы можете запросить контрольную Контрольная работа 160323-09-2 у нас, написав на адрес ready@referatshop.ru.
Обращаем ваше внимание на то, что скачать контрольную Контрольная работа 160323-09-2 по предмету УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ с сайта нельзя! Здесь представлено лишь несколько первых страниц и содержание этой эксклюзивной работы - для ознакомления. Если Вы хотите получить контрольную Контрольная работа 160323-09-2 (предмет - УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ) - пишите.



Фрагмент работы:





Вариант 3

Содержание


Задание 2 3
Задание 3 3
Задание 4. Управление развитием недвижимости. Проекты развития недвижимости и их особенности. Профессиональный девелопмент и его функции 4
Задание 5. Сформулируйте преимущества и недостатки ипотечного кредитования. Какие объекты недвижимости могут быть представлены в качестве предмета ипотеки? 8
Задание 6 12


Задание 2

Рассчитать чистый операционный доход для целей оценки недвижимости. Площадь, предназначенная для сдачи в аренду – 400 кв. метров, из них 50 кв. метров занято арендодателем, годовая ставка арендной платы – 300 д.е. за кв. метр, потери от недосдачи платежей – 20%, недосбора платежей – 15%, операционные расходы – 40% действительного валового дохода.

Решение:
ЧОД=(ПВД-П)-ОР
ПВД=(SПОЛ-SЗАН)·АСР=350 м2·300.м2/месяц·12=1260000.
П=ПНД=КНД·ПВД=(0,2+0,15)·1260000=441000.
ОР=ПВД·0,4=504000.
ЧОД=(ПВД-П)-ЭР=(1260000-441000)-504000=315000.

Задание 3

Квартира, приобретенная инвестором за 600 тыс. руб., через три года была им продана за 1 200 тыс. руб. Какова доходность инвестиций в жилую недвижимость: а) с учетом реинвестирования; б) без учета реинвестирования?

Решение:
Без учета реинвестирования = 1200 – 600 =600 тыс. руб.
Предположим, что инвестор сдает квартиру с доходом 120 тыс. в год
С учетом реинвестирования = 1200+120*3-600 = 960 тыс. руб.

Задание 4. Управление развитием недвижимости. Проекты развития недвижимости и их особенности. Профессиональный девелопмент и его функции

Девелопмент – это любая предпринимательская деятельность, связанная с реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости. Также существует второе значение слова девелопмент, взаимосвязанное с первым, – профессиональная деятельность по организации процессов девелопмента
Результатом девелопмента является возникновение нового объекта недвижимости, удовлетворяющего определенные потребности бизнеса и населения и по своим характеристикам, таким как материальность, долговечность, высокая капиталоемкость, участие в ряде вопроизводственных циклов, относящегося к капитальным благам.
Девелопмент является экономически важным процессом современной жизни. Инвестиции в недвижимость ведут к росту активности в целом ряде смежных отраслей экономики: в производстве строительных материалов, жилищно-коммунальном хозяйстве, производстве потребительских товаров длительного пользования и пр., в конечном счете обеспечивая прирост валового продукта и занятость в стране. Так, исследования, проведенные в Германии в конце ХХ в., показали, что величина мультипликатора, связывающего инвестиции в жилищное строительство с объемом валового внутреннего продукта (ВВП) страны, составляла около 2,5, т. е. каждая марка, вложенная в жилищное строительство, давала 2,5 марки прироста ВВП.
Бюджетная эффективность девелопмента также проявляет себя в двух основных аспектах: прямом и косвенном.
Прямой бюджетный эффект проектов развития недвижимости находит свое отражение в тех платежах и налогах, которые непосредственно возникают в процессе реализации проектов девелопмента. К такого


Посмотреть другие готовые работы по предмету УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ