+7(996)961-96-66
+7(964)869-96-66
+7(996)961-96-66
Заказать помощь

Контрольная работа на тему Контрольная работа 180530-03

ОПИСАНИЕ РАБОТЫ:

Предмет:
УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Тема:
Контрольная работа 180530-03
Тип:
Контрольная работа
Объем:
16 с.
Дата:
07.06.2018
Идентификатор:
idr_1909__0013552


Как скачать реферат, курсовую бесплатно?


Контрольная работа 180530-03 - работа из нашего списка "ГОТОВЫЕ РАБОТЫ". Мы помогли с ее выполнением и она была сдана на Отлично! Работа абсолютно эксклюзивная, нигде в Интернете не засвечена и Вашим преподавателям точно не знакома! Если Вы ищете уникальную, грамотно выполненную курсовую работу, контрольную, реферат и т.п. - Вы можете получить их на нашем ресурсе.
Вы можете запросить контрольную Контрольная работа 180530-03 у нас, написав на адрес ready@referatshop.ru.
Обращаем ваше внимание на то, что скачать контрольную Контрольная работа 180530-03 по предмету УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И НЕДВИЖИМОСТЬЮ с сайта нельзя! Здесь представлено лишь несколько первых страниц и содержание этой эксклюзивной работы - для ознакомления. Если Вы хотите получить контрольную Контрольная работа 180530-03 (предмет - УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И НЕДВИЖИМОСТЬЮ) - пишите.



Фрагмент работы:





Вариант 3

Содержание


Ситуация 1 3
Ситуация 2 5
Ситуация 3 5
Ситуация 4 9
Ситуация 5 11
Список литературы 13
Ситуация 1

В результате анализа рынка недвижимости получена информация по аналогичным объектам. Определите наилучший и эффективный вариант использования земельного участка.

Таблица 1 – Исходные данные
Показатель
Объекты


Торговый центр
Бизнес-центр
Гостиница
Кинотеатр

Стоимость строительства, тыс. руб.
28 500
24 000
22 500
19 500

Чистый годовой операционный доход, тыс.руб.
5 900
4 780
4 600
3 750

Коэффициент капитализации для зданий, %.
14
15
17
13

Коэффициент капитализации для земли, %.
12
12
12
12


Решение
Коэффициент капитализации (R) применительно к задаче оценки недвижимости есть некий коэффициент, позволяющий перевести чистый операционный доход (D), ожидаемый в последующем году, в текущую стоимость (PV) объекта недвижимости при помощи формулы:
PV = D/R (1)
Решение оформим в таблице ниже



Таблица 2 – Расчетные данные
Показатель
Объекты


Торговый центр
Бизнес-центр
Гостиница
Кинотеатр

Стоимость строительства, тыс. руб.
28 500
24 000
22 500
19 500

Чистый годовой операционный доход, тыс.руб. (D)
5 900
4 780
4 600
3 750

Коэффициент капитализации для зданий, доли единицы.
0,14
0,15
0,17
0,13

Коэффициент капитализации для земли, доли единицы.
0,12
0,12
0,12
0,12

Средний коэффициент капитализации, доли единицы (R)
0,13
0,135
0,145
0,125

Текущая стоимость объекта недвижимости
PV = D/R
45384,6154
35407,41
31724,14
30000

Текущая стоимость объекта недвижимости с учетом полного возмещения стоимости строительства

16 885
11 407
9 224
10 500


Вывод: наиболее эффективен вариант «Торговый центр» так как доход по нему максимален.

Ситуация 2

Ожидается, что объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход, равный 350 000 д.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1 750 000 д.е. Ипотечная постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта.

Решение
Доля заемных средств в ЧОД в абсолютном выражении = 1750000 * 0,17 = 297500
Доля собственных средств в ЧОД = 350 000 – 297 000 = 53 000 д.е.
Величина собственных средств = 53 000/0,19 = 278 947 д.е.
Стоимость объекта = 278 947 + 1 750 000 = 2 028 947 д.е.
Вывод: стоимость объекта составляет 2 028 947 д.е.

Ситуация 3

Дайте характеристику основных принципов, в соответствии с которыми осуществляется управленческая деятельность государства и местного самоуправления. Объясните, почему финансовая деятельность государства и муниципальных образований является управленческой деятельностью.

Решение
Финансовая деятельность государства и муниципальных образований выступает как важная и необходимая составная часть механизма социального управления.
В настоящее время актуальными становятся вопросы, связанные с повышением эффективности деятельности органов государственной власти, то качество предоставляемых государством услуг в рамках развития гражданского общес


Посмотреть другие готовые работы по предмету УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И НЕДВИЖИМОСТЬЮ