+7(996)961-96-66
+7(964)869-96-66
+7(996)961-96-66
Заказать помощь

Контрольная работа на тему Контрольная работа 160830-03 2

ОПИСАНИЕ РАБОТЫ:

Предмет:
УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Тема:
Контрольная работа 160830-03 2
Тип:
Контрольная работа
Объем:
17 с.
Дата:
20.03.2017
Идентификатор:
idr_1909__0013549


Как скачать реферат, курсовую бесплатно?


Контрольная работа 160830-03 2 - работа из нашего списка "ГОТОВЫЕ РАБОТЫ". Мы помогли с ее выполнением и она была сдана на Отлично! Работа абсолютно эксклюзивная, нигде в Интернете не засвечена и Вашим преподавателям точно не знакома! Если Вы ищете уникальную, грамотно выполненную курсовую работу, контрольную, реферат и т.п. - Вы можете получить их на нашем ресурсе.
Вы можете запросить контрольную Контрольная работа 160830-03 2 у нас, написав на адрес ready@referatshop.ru.
Обращаем ваше внимание на то, что скачать контрольную Контрольная работа 160830-03 2 по предмету УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И НЕДВИЖИМОСТЬЮ с сайта нельзя! Здесь представлено лишь несколько первых страниц и содержание этой эксклюзивной работы - для ознакомления. Если Вы хотите получить контрольную Контрольная работа 160830-03 2 (предмет - УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И НЕДВИЖИМОСТЬЮ) - пишите.



Фрагмент работы:





Содержание


Задание 1 3
Задание 2 4
Задание 3 5
Задание 4 6
Задание 5 13
Задание 6 14
Список используемой литературы 16
Задание 1

Часто ли результаты анализа учитываются руководителями для принятия управленческих решений? (Ваше мнение с учетом практической работы на предприятии). Обоснуйте периодичность проведения финансового анализа. Какие изменения происходят в информационном обеспечении экономического анализа? Почему экономический анализ принято считать особой функцией управления?
Ответ:
Функций контроля предполагают следующее: сбор, обработку и анализ информации о фактических результатах хозяйственной деятельности, сравнение их с плановыми показателями, выявление основных причин, разработку каких-либо мероприятий, которые способствуют эффективному достижению поставленных целей. Отсюда можно сделать вывод, что контроль нужно рассматривать не только как фиксирование отклонений, но и как анализ причин отклонений.
Экономический анализ предшествует решениям и действиям, является определенной базой научного управления производством, обеспечивает объективность научного управления производством, экономическую и социальную эффективность.
Следовательно, экономический анализ следует рассматривать как функцию управления, которая обеспечивает эффективность принятия управленческих решений.
Экономический анализ, как и функция управления, имеет тесную связь с планированием и прогнозированием организации, поскольку без особо глубокого анализа здесь практически невозможно осуществлять подобные функции.
Экономический анализ является как средством обоснования планов, так и средством контроля над их выполнением. Само планирование начинается и заканчивается анализом результатов деятельности предприятия. Такой анализ позволяет более эффективно повысить уровень планирования и сделать его обоснованным с научной точки зрения.
Экономический анализ является одним из важных элементов в системе управления производством.
Роль анализа управления ежегодно возрастает, что обусловлено многими обстоятельствами, во-первых, острой необходимостью повышения эффективности, во-вторых, постепенным переходом к рыночным отношениям, в-третьих, бурным развитием новых форм хозяйствования.
Руководитель предприятия, если складываются подобные условия, не может полностью рассчитывать на собственные знания.
Все его управленческие действия должны быть обоснованными с помощью глубокого экономического анализа, который, в свою очередь, должен учитывать все стороны в хозяйственной деятельности.
Очень часто для оценки деятельности организации используют различные экономические показатели, которые можно разделить на показатели, которые характеризуют экономический потенциал организации, и такие показатели, которые характеризуют хозяйственную деятельность.
По издержкам производства, источникам поступления каких-либо средств оценивают хозяйственную деятельность, что позволяет определить целесообразность вложений, возникающих причин образования задолженностей, а также в целом развитие предприятия.

Задание 2
Оценить недвижимость методом дисконтирования денежных потоков. Прогнозная величина денежного потока на начало года: 1 год – 200 тыс. долл., 2 год – 450 тыс. долл., 3 год – 500 тыс. долл. Стоимость реверсии – 1500 тыс.долл. Ставка доходности ОВВЗ – 8%, депозитная ставка СБ РФ – 10%, премия за объект – 3%, премия за инвестиционный менеджмент – 1%, типичный срок экспозиции – 3 месяца. Премия за страновой риск – 8%
Решение:
1) Rдиск. = 0,01/12*3+0,03+0,01+0,08 = 0,1225
2) Коэффициенты дисконтирования:
1 год = 1/(1+0,1225) = 0,8909
2 год = 1/(1+0,1225) ^2 = 0,7937
3 год = 1/(1+0,1225) ^3 = 0,707
3) Стоимость объекта = 200*0,8909 + 450*0,7937 + 500*0,707 + 1500*0,707 = 1949,4 тыс.долл.
Вывод: стоимость объекта 1949,4 тыс.долл.

Задание 3
Определите риск вложений в коммерческую (офисную) недвижимость, если известна динамика ее доходности за пять лет: 1-й год 20% годовых, 2-й год – 19%, 3-й год – 18%, 4-й год – 22%, 5-й год – 25%.
Решение
Соотношение риска и доходности (англ. risk-return tradeoff) – самое важное понятие для любого инвестора, которое гласит, что доходность прямо пропорциональна риску. Иными словами, соотношение риска и доходности объясняет, что, чем больше риск, тем больше прибыль, и чем меньше риск, тем меньше доходность. Становиться ясно, что доходнос


Посмотреть другие готовые работы по предмету УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И НЕДВИЖИМОСТЬЮ