Контрольная работа на тему Контрольная работа 150303-12

Предмет: «Управление городским имуществом и недвижимостью»

Содержание


Задание 1 3
Задание 2 3
Задание 3 4
Задание 4 5
Задание 5 8
Список литературы 10

Задание 1

Рассчитать чистый операционный доход для целей оценки недвижимости. Площадь, предназначенная для сдачи в аренду – 400 кв. метров, из них 50 кв. метров занято арендодателем, годвая ставка арендной платы – 300 д.е. за кв. метр, потери от недосдачи платежей – 20%, недосбора платежей – 15%, операционные расходы – 40% действительного валового дохода.

Решение:
ПВД = 50 * 300 = 15000 д.е.
ДВД = ПВД*(1-Кн/сд)*(1-Кн/сб) = 15000* (1-0,15)*(1-0,1) = 15000 *0,85*0,9 = 11475 д.е.
ОР= 11475*0,4 = 4590 д.е.
ЧОД = ДВД – ОР = 11475 - 4590 = 6885 д.е.

Задание 2

Квартира, приобретенная инвестором за 600 тыс. руб., через три года была им продана за 1 200 тыс. руб. Какова доходность инвестиций в жилую недвижимость:
а) с учетом реинвестирования;
б) без учета реинвестирования?
Доходность без с учета реинвестирования = (600/1200)*(12/36)*100% = 17%.
Доходность с учетом реинвестирования = (1200-600)/600*(12/36)*100% = 33,34%.


Задание 3

Управление развитием недвижимости. Проекты развития недвижимости и их особенности. Профессиональный девелопмент и его функции.

Управление недвижимостью - частный случай управления как целенаправленного, комплексного, систематического воздействия субъекта управления объект управления в интересах достижения и поддержания состояния эффективного функционирования объекта в соответствии с критериями, задаваемыми субъектом управлени