Контрольная работа на тему Контрольная работа 141023-13

Содержание


Ситуация 1 3
Ситуация 2 4
Ситуация 3 5
Список используемой литературы 10
Ситуация 1

В результате анализа рынка недвижимости получена информация по объектам. Определите наилучший и эффективный вариант использования земельного участка.
Таблица 1 – Исходные данные
Показатель


Объекты


Торговый центр
Бизнес-центр
Гостиница
Кинотеатр

Стоимость строительства, тыс. руб.
28 500
24 000
22 500
19 500

Чистый годовой операционный доход, тыс.руб.
5 900
4 780
4 600
3 750

Коэффициент капитализации для зданий, %.
14
15
17
13

Коэффициент капитализации для земли, %.
12
12
12
12

Ответ:
Верный выбор варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости является одним из важнейших факторов, влияющих на оценку рыночной стоимости объекта недвижимости.
Таблица 1 – Исходные данные
Показатель


Объекты


Торговый центр
Бизнес-центр
Гостиница
Кинотеатр

Стоимость строительства, тыс. руб.
28500
24000
22500
19500

Чистый годовой операционный доход, тыс.руб.
5900
4780
4600
3750

Рентабельность строительство = доход/затраты*100%
20,70
19,92
20,44
19,23

Понятие «наилучшего и наиболее эффективного использования», определяется как вероятное использование оцениваемого объекта с максимальной отдачей, причем непременными являются условия физической возможности, юридической допустимости и финансовой оправданности такого рода действий.
Коэффициент капитализации – норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки.
Ставка капитализации – это отношение рыночной стоимости имущества к приносимому им чистому доходу.
Вывод: лучшим будет вложение средств в строительство торгового центра, так как прибыльность и рентабельность этого проекта максимальны, так как коэффициент капитализации одинаков для всех видов вложения (т.е. в