Контрольная работа на тему Контрольная работа 141217-11

Содержание


Введение 3
1. Анализ рынка жилой недвижимости 4
2. Анализ рынка жилой недвижимости (квартиры) города Электросталь Московская область 8
Заключение 14
Список используемой литературы 15
Приложения 16
Введение

Актуальность исследования обусловлена тем, что в настоящее время оценка стоимости жилого помещения, в частности квартиры, представляет собой установление ее рыночной стоимости, то есть вещных прав. При определении рыночной стоимости квартиры приходится учесть огромное количество самых различных факторов. Среди них специалисты выделяют несколько наиболее значимых. К их числу, во-первых, относится месторасположение квартиры. Во-вторых, на оценку стоимости квартиры влияет и состояние жилого дома, где находится квартира. Большую роль играет тип здания, год возведения жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, материал, который был использован для возведения стен, состояние инженерных систем и т.д. В-третьих, для оценки рыночной стоимости жилого помещения важное значение имеют функциональные характеристики квартиры, к которым относится ее площадь, как общая, так и жилая, этаж, планировка квартиры. Методики расчета стоимости квартиры достаточно широко освещены и теоретически разработаны, чему свидетельствует огромное количество литературы и методических рекомендаций по оценке. Этому способствует и развитый рынок недвижимости. Причем, количество предложений одинаково разнообразно и на первичном и на вторичном рынке жилья.
Текущим законодательством и федеральными стандартами оценки установлено требование в использовании трех основных подходов к оценке: сравнительный, затратный и доходный подходы. Однако в случае с оценкой недвижимости, представляющей собой квартиру, затратный и доходный подход малоприменимы. Оценка рыночной стоимости квартиры проводится посредством применения сравнительного подхода. Алгоритм проведения следующий: подбирается 7-10 аналогов недвижимости, соответствующие объекту оценки по основным характеристикам. В случае несоответствия или отличий от объекта оценки вводятся корректирующие коэффициенты.
1. Анализ рынка жилой недвижимости

Специалисты рынка считают, что одно с самых перспективных направлений формирования жилищного строительства является возведение мини-городов вокруг мегаполисов. Такой формат жилого комплекса занимает как минимум 150 гектаров и способен обеспечить жильем 20-30 тысяч человек. Такое строительство становится возможным как следствие сотрудничества частных компаний с государством. Ведь для такого типа жилых комплексов нужно и развитие хорошей инфраструктуры вокруг них. А это не только коммерческая, но и социальная инфраструктура, театры, дорожное строительство.
Ценник на квартиры в новопостроенных жилых зданиях и комплексах на протяжении года остается на стабильном уровне. Предполагаемый ранее рост не произошел. Это связано, как и с общей экономичной ситуацией, так и с появлением большого количества жилья, которое принадлежит к эконом классу.
Масштабы жилищного строительства каждый год увеличиваются. Результатом этого является рост количества новых квартир с улучшенной планировкой. Такое жилье занимает 40% общего количества предложения на первичном рынке.
В малоэтажном строительстве самая большая конкуренция наблюдается в эконом классе, который развивается большими темпами на протяжении уже 5 лет. В общем объеме строительства такого жилья доля коттеджных поселков увеличивается с каждым годом.
По результатам первой половины 2014 года Россия во всемирном индексе цен на жилье сменила позицию с 12 на 31 место. Также падает скорость увеличения цен на недвижимость, принадлежащую к элитному классу.
За этот же срок величина жилищного строительства в стране повысилась на 31% в сопоставлении с предыдущим годом. Следственно, общая площадь жилой застройки составила 13,6 млн.кв.м. Также по прогнозам специалистов, эти позитивные тенденции будут иметь место и в 2015 году. Для этого, в том числе российским правительством, была разработана целевая программа «Жилье для российской семьи».
Среди субъектов России наибольшие объемы возведения жилья осуществлялись из года в год в регионе Московской области, где по итогам первых месяцев 2014 года введено 9,9% от сданного в эксплуатацию жилья по всей России. В пределах Краснодарского края аналогичный показатель находится на уровне 5,7%. На территории Татарстана – 3,5%, Тюменской области – 3,9%, Ростовской области – 3,1%, Свердловской, Новосибирской, Челябинской области – в среднем по 2,5%. В названых регионах возведено чуть меньше половины от всего жилья в России.
Вместе с тем, при таких объемах строительства жилых зданий в названых регионах Российской Федерации, в 2014 г. отмечалось снижение ввода жилья на таких территориях как, Республи