Курсовая работа на тему Правовой режим недвижимости

Содержание


Введение 3
Глава 1. Общие положения о недвижимости в гражданском праве 5
1.1. Понятие и признаки недвижимых вещей 5
1.2. Виды недвижимых вещей 12
Глава 2 Правовой режим объектов недвижимости 16
2.1. Особенности правового режима недвижимости 16
2.2. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости 18
Заключение 28
Список используемой литературы 31

Введение

Актуальность темы работы состоит в том, что недвижимость представляет собой наиболее важную категорию вещей, так как именно относительно него возникает огромное количество споров, которые впоследствии разрешаются в судебном порядке. Правовой режим недвижимости изучался достаточно долгое время, но свою значимость такое изучение приобрело только после перехода России к рыночной экономике. Рыночная экономика подразумевает наличие и права собственности трех признаков: владения, пользования и распоряжение. Как, правило право собственности возникает именно на недвижимую вещь.
В настоящее время, существует несколько видов вещей, которые относятся к недвижимости. Одним из таких видов является земельный участок. Земля, издревне являлась самым важным объектом недвижимости. Если анализировать различные Памятники права России, то в них везде фигурирует земля, как особый и единственный вид недвижимости. В настоящее время она не потеряла свою актуальность.
Хотя, данная категория гражданского законодательства, как правовой режим недвижимых объектов, достаточно усовершенствован, однако остается еще масса проблем, которые возникают именно при государственной регистрации прав та объекты недвижимости. Как правило, большинство споров возникает, когда происходят определенные гражданско – правовые действия с объектами недвижимости, такие как купля – продажа недвижимого имущества, сделки аренды и другие гражданско – правовые сделки. Особенно актуальными остаются проблемы по поводу земельного участка на котором стоит здание или иное сооружение, которое становится объектом сделки с недвижимостью.
Таким образом, данная тема исследования является наиболее актуальной на сегодняшний день.
Целью данного исследования является изучение нормативно – правового материала, регулирующего правовой режим недвижимости в Российской Федерации.
Исходя из поставленной цели работы, для ее достижения можно поставить следующие задачи:
– определить понятие недвижимых вещей;
– рассмотреть их признаки;
– изучить виды недвижимых вещей;
– определить особенности правового режима недвижимости;
– рассмотреть государственную регистрацию, как особую форму оформления права собственности на недвижимую вещь.
Предметом данной темы изучения, является недвижимость, как объект гражданского законодательства.
Объектом данной темы изучения, являются общественные отношения, возникающие в процессе оформления недвижимых объектов.
Методологию данной работы составили такие методы познания как: метод индукции и дедукции, метод анализа и синтеза, метод сравнения, логический метод.
Структура данной работы состоит из введения, двух глав, которые в совокупности содержат в себе четыре параграфа, заключения и списка использованной литературы.
Глава 1. Общие положения о недвижимости в гражданском праве

1.1. Понятие и признаки недвижимых вещей

Правовой режим можно определить, как порядок регулирования того или иного отношения или объекта. Что касается правового режима недвижимости, то он считается особым, так как его предметом выступает такие вещи, которые имеют определенное и важное значение для государства и общества в целом.
А.В. Малько и О.С. Родионова, определяют правовой режим, как установленный законодательством особый порядок регулирования, который представлен специфическим комплексом правовых средств, который при помощи оптимального сочетания стимулирующих и ограничивающих элементов создает конкретную степень благоприятности либо неблагоприятности в целях беспрепятственной реализации субъектами права своих интересов.
Данное определение является очень распространенным в юридической литературе, и многие авторы придерживаются именно его. Таким образом, позиция указанных авторов стала основной.
Если говорить об особом правовом режиме недвижимости или недвижимого имущества, то в юридической литературе, существуют различные признаки присущие недвижимому имуществу. Самыми распространенными признаками являются следующие:
– недвижимость является вещью, предметом материального мира, он обладает таким признаком, как«физическая осязаемость»;
– недвижимость всегда является индивидуально– определеннойвещью;
– оно обладает прочной связью с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, либо отнесено к таковым определенным нормативно – правовым актом.
Но данные признаки присущи не всем видам недвижимого имущества, существуют и такие виды, для которых признак прочной связи с землей не имеет место. Отсюда в юридической литературе принято выделять также и такие смежные признаки как:
– многократное использование в процессе производства и иных целях;
– незаменяемость;
– управляемость;
– детальная регламентация сделок с недвижимостью государственными органами.
Исходя из выше перечисленных признаков, можно привести следующие определения недвижимости:
1) недвижимыми вещами являются индивидуально-определенные физически осязаемые предметы, по поводу которых возникают гражданские правоотношения, условием использования которых по назначению является их неразрывная физическая или юридическая связь с землей;
2) недвижимые вещи представляют собой материальные, физически осязаемые, индивидуальные и незаменимые предметы естественного происхождения или результаты человеческого труда, которые обладают имманентным свойством прочной связи с землей, а также движимые по своим естественным свойствам вещи – воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, которые подлежат государственной регистрации и имеют экономическую форму товара и потому являющиеся объектами гражданского оборота.
Определение недвижимости дается и в гражданском законодательстве, которое является основным определением. Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам, недвижимому имуществу или недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т. е. такие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, к ним относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Исходя и смежных признаков недвижимости, к ним относятся также и воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, которые также в обязательном порядке должны пройти процедуру государственной регистрации. Гражданским законодательством предусмотрено, что к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество, таким образом, те недвижимые вещи, которые перечислены в Гражданском кодексе не являются исчерпывающими. По мере развития общества к ним могут быть отнесены и другие вещи, которые будут считаться недвижимыми.
Таким образом, из определения недвижимых вещей, которое дается в Гражданском кодексе РФ, можно сделать вывод, что законодатель указывает на два условия отнесения вещи к недвижимой, одно условие подразумевает, что такая вещь является недвижимой исходя из его природных свойств, а второе условие указывает на то, что вещь может быть признана недвижимой по воле законодателя, т.е. исходя из определенного нормативно – правового акта, который будет определять данную вещь, как недвижимую, даже если она не будет отвечать тем признакам, которые присущи недвижимой вещи. В свою очередь вещи, недвижимые по их природе, подразделяются на две категории:
а) земельные участки, участки недр, т.е. объекты, которые составляют единое целое с земельными участками;
б) объекты, которые прочно связаны с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, например, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Д.И. Ильин высказал мнением о том, что содержание критериев недвижимости, которые указаны в ст. 130 ГК РФ, является сомнительным. Особенно, это касается такого оценочного критерия, как «невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению». «Думается, что при определении недвижимости на первом плане должен стоять вопрос не о прочности и связи строения с землей, а такая характеристика объекта, как возможность его использовать по прямому назначению… Определенные объекты, будучи перенесенными, могут быть квалифицированы как недвижимые вещи только при восстановлении и сохранении их неразрывной физической и юридической связи с землей».
По мнению В.В. Витрянскогоосновное понятие «недвижимая вещь» или другими словами недвижимое имущество, которое дается в Гражданскомкодексе Р