Курсовая на тему Договор залога и его особенности

Содержание


Введение 3
Глава 1. Общие положения о договоре залога 5
1.1. Понятие залога. Залог в силу закона 5
1.2. Правовой аспект регулирования залоговых отношений 8
1.3. О возможности заключения предварительного договора залога 9
Глава 2. Особенности некоторых видов договора залога 14
2.1. Общие особенности договора залога 14
2.2. Особенности залога как способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве 17
2.3. Особенности залога права аренды земельного участка 20
Заключение 24
Список использованной литературы 25


Введение

Договор залога служит для обеспечения гарантии выполнения определенных обязательств, например по погашению займа или по возврату кредита. Данный договор широко применяется в различных сферах хозяйственной деятельности.
Договор залога должен быть составлен в письменной форме и подписан его участниками – залогодателем и залогодержателем. В том случае, когда роль залога выполняет недвижимое имущество, договор должен быть нотариально заверен и зарегистрирован. В договоре залога указывается предмет залога, его денежная стоимость, суть принятых сторонами обязательств, порядок и сроки их выполнения. Помимо этого договор залога имущества содержит информацию о том, где должно находиться залоговое имущество.
В качестве залогодателя и залогодержателя по условиям данного договора могут выступать юридические и физические лица. Наиболее часто роль залогодержателя исполняет банк либо иное финансовое учреждение, при этом залог является гарантией возврата займа или кредита. Различают несколько видов залогов, в число которых входят заклад, ипотека, залог товаров , ценных бумаг и имущественных прав. Под ипотекой подразумевается обеспечение выполнения обязательств недвижимым имуществом. При закладе залогом является движимое имущество, например автомобиль, в данном случае заключается договор залога автомобиля. Предмет залога при этом может находиться у любой из сторон, в зависимости от условий договора залога.
Залог в виде товара в обороте может представлять собой продукцию, сырье, комплектующие. При этом залогодатель сохраняет право пользования данным залоговым имуществом, что должно быть оговорено в договоре. Имущественные права также могут выступать в качестве залога.
Целью данного исследования является краткий анализ особенностей договора залога. В связи с этим в работе будут рассмотрены понятие договора залога, его правовое регулирование и особенности некоторых договоров залога.


Глава 1. Общие положения о договоре залога

1.1. Понятие залога. Залог в силу закона

Залог в гражданском праве – имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа или кредита. Залог может быть передан залогодержателю в физической форме или в форме документально зафиксированного права на его получение в виде залогового обязательства. Залог недвижимого имущества и заклад движимости, как способы обеспечения обязательства, заключаются в том, что в случае неисполнения кредитор получает удовлетворение из заложенного имущества.
Существенный признак залогового права есть вещный его характер. Оно имеет силу не только по отношению к должнику – владельцу заложенного имущества, но и в отношении ко всем сторонним лицам, в руках которых оно находится. Залоговое право переходит вместе с имуществом, приобретаемым путём наследования, купли и пр. Лицо, отдающее имущество в залог или заклад, называется залогодателем или закладодателем; лицо, принимающее имущество в залог, – залогодержателем.
Обычно залог, один из самых используемых способов обеспечения исполнения обязательств, создается на основании соглашения, подписываемого между залогодателем и залогодержателем. Однако, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог может возникать на основании закона. Залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
В настоящее время залог в силу закона предусмотрен в следующих случаях:
– в случае договора купли-продажи с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, преданный в кредит, при знается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ст. 448 ГК РФ);
– при обеспечении выплаты ренты (ст. 587 ГК РФ): при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество;
– при обеспечении исполнения обязательств застройщика (ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ);
– при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект;
– при государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения;
– при ипотеки земельного участка приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа (ст. 64.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ – Закона об ипотеке);
– при ипотеки земельного участка на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа (ст. 64.2 Закона об ипотеке).
В некоторых случаях такой залог в силу закона, например в случае товара проданного в кредит, может быть исключен соглашением сторон.
Российское законодательство не устанавливает спе